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2017.07.13 Thu
こんにちは。

連日の猛暑で、かなり体もグッタリしてしまっている方も多いのでは
ないでしょうか?体調管理には十分気をつけたいものです。

ところで、戸建にお住まいの方も、マンションにお住まいの方も
家をリフォームするにあたり、大なり小なり様々な悩み事は
あるかと思います。

そこで、今日は”ここだけは注意して! リフォームの悩み事ベスト10”
と題して、多くの方が気になっている悩み事をまとめてみました。
決して、リフォームに限らず、新築住宅建築にあたっても参考になる
こともあるかと思います。

1.建物の構造によってできることが違ってくる。

戸建て住宅は、建物の構造により、できることと、できないこと
があります。建物の耐用年数は、メンテナンスや使用材料に
よって違うので、築年数だけでは判断できません。また、戸建て
住宅は、建築基準法や地域により、条例や建築協定どさまざまな
規制がかかる場合があります。例えば、防火地域では、少しの増築でも
確認申請が必要になるなど、構造だけでなく地域でも違いがあります。

2.間取りの変更

柱・梁で支える木造軸組工法や鉄骨系・コンクリート系の工法の
間取りの変更は、比較的自由にできますが、壁全体で支える
木質系やコンクリート系、2×4(ツーバイフォー)工法は、
間取り変更に制限があります。

3.水まわりの変更

キッチンやトイレ、バスルームなどの水まわりリフォームは、マンションに
比べ比較的自由度があります。場所の変更や2階への設置も可能です。
(浴室の2階への設置は、補強が必要な場合があります。

ここでちょっとブレイク

*お風呂に入る時に、着替えやバスタオルなど、奥行きのない壁をうまく
 活用した収納兼用のハンガーユニットがあると大変便利です。

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*中段の棚を手前に倒すとこんな感じ・・
  着替えを置いたりするのにとても便利です。

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4.電気設備の変更

IHクッキングヒーターや食器洗い乾燥機、エアコンなど、電気容量の
大きな機器を使用する場合、幹線(引き込み線)からの対応が必要に
なる場合があります。施工業者や電力会社と良く相談してみましょう。

5.機能リフォーム

耐震リフォームや断熱リフォームなど家自体の機能を向上させるリフォーム
ができます。部分的な耐震補強なのか、家全体の補強になるのかは、
専門的な調査が必要になります。

6.工事依頼の際には できれば図面を用意する

工事依頼をする際には できるだけ既存住宅・マンションの図面を用意してください。
特にマンションなどに関して、給排水管や電気配線などの設備図面も重要で
わからないままで契約したり工事をするとトラブルを起こしやすくなります。
といっても、戸建ての場合では、現実ご用意できない方もたくさんおられますので
ハッキリした現場の調査をしてくれる会社を選ぶようにするとよいかと思います。

7.プラン・提案内容を確認してください

まずわかりやすいのは、設備機器関係です。どんな機能が付いているのかなど、
できるだけショールームなどに行って自分の目で機能や色合いなどを確かめる
ようにしてください。もちろん高機能やデザインを追求すれば、当然高くなる
理屈なので、選択の方法としては、予算に応じた提案内容で、希望する機能が
付いているかどうかを確認すればよろしいかと思います。 予算をオーバーしてでも、
機能性を重視するのか・・・ある程度で妥協するのか・・・ご判断が必要となります。

【ここでちょっとブレイク】

*最近はやりの室内干しスペース
  2Fのホールなどにつけると、特にこの
  梅雨時などは大活躍します!!

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また、リフォームを行う業者さんは専門店・工務店・ハウスメーカー・
設計事務所など様々なとこから参入しておりますが、特に契約にあたっては、
必ず契約書か、注文請書を取り交わしてください。その際 次の3点を
確認しておきましょう。

①工事総額の取り決め

まず 工事総額。消費税についての記載があるかどうかをチェックします。
業者によっては消費税の記載の仕方もまちまちです。良く確認しましょう。

② 工事費用の支払い方法

通常は契約時に着手として工事費用の何割かを支払い(契約時支払い)
最後に残りを払う方法をとります。しかしながら、1000万以上の工事では、
契約時、完成時の間にもう一度、業者の資金繰りや双方の信頼関係維持の
ために支払うこと(中間支払い)もあります。 いずれにせよ、何回かに分けて
払うのが一般的であり、完成時に一括払いというのはありません。
完成されたものも見ていないのにお金を払うなんて…と思うかもしれませんが、
逆に業者にすれば工事が終わって、お金がないので支払えないなどと言われる
最悪の事態を回避する処置なのでご理解頂けたらと思います。

③ 工事期間

契約書には ○月○日に竣工する旨を記入します。が、これがトラブルの
原因になっています。それは、契約書に明記されていても、様々な理由で
守られない場合も多いです。契約自体は双方の合意で成立するものですが、
予定が変更になる場合も基本的には信義則に則って話し合いが前提となるため、
双方が納得できるまで話し合いをし、それでも解決できない場合は、紛争解決の
為の第三者期間に相談しましょう。

以上、10項目程度記載いたしましたが、ここには必要最低限のことしか
書いてありませんので、リフォームをご検討の方は専門家の方などに
良く相談してみることが大切かと思います。


                                    営業部 吉江
2017.07.10 Mon
皆さんこんにちは(=゚ω゚)ノ

暑い日が続いてますが、きちんと水分補給していますか?

今日は、キッチンの成功例を少しお伝えします。

いちがいに成功と言っても皆さんの使い方等で成功した~や失敗した~ってなるかと思いますが、
その中でこんな考えだったらこんな感じ~で見てください(*’U`*)

まず、キッチンに関する設備は

収納・家電配置・広さ・キッチンの高さ・照明

いろいろなことを考えてキッチンスペースを創っていきます。

今日は、収納と照明について私の独断と偏見で見ていきます。

まず収納です。
何もかも隠してしまう壁面収納ですが、


furniture01_01[1]


こんな感じで冷蔵庫や家電製品を見えなくなるようにするイメージです。

メリットとして
すっきりしていますね!
来客が多くリビングやダイニングに通す方はこちらを選択するのも良いと思います。
あこがれですよね~

デメリットとして
使用する際いちいち扉を開けて使用するということです。

使用する方がその事を踏まえプランを創っていくのが良いと思います。


次に照明ですが、


A__48dfa3922a088[1]


こんなキッチンでお料理するとウキウキしますよね!!

照明は使用するときにキッチンの天板に光が照らされる様にしておかないと
食材を切るとき等自分が陰になってよく見えずケガをしてしまう場合があるので気をつけましょう(T_T)

上記のようなことをふまえて
栃木ハウスの設計デザイナーは皆さんのご要望をお伺いし
皆さんに合ったご提案をしていきますので

是非栃木ハウスとの住まい創りを考えて下さい。

ではまた(*´ω`)┛

西  渡邊
2017.07.05 Wed
こんにちは。

ここ数年、”キッチン男子”とか”料理男子”とかの呼び方で

男性も堂々と?キッチンで料理をするTV番組や雑誌など、

以前に増してメディアを賑わしているように思うのですが・・・。


そこで、今日はキッチンの収納のひとつとして、

最近気になったことをお話しようと思います。


キッチンの収納に関してのハウツー本やネット情報は

沢山出回っておりますが、新築をされるお客様も、リフォームを

お考えのお客様もよく検討されることの一つが、”ゴミ箱をどこに置くか?”

ということです。お客様とメーカーのショールームで打合せする時は

必ずと言っていいほど、この話は出てきます。


あるリフォームコンサルタントは”収納リフォームの掟”と題して、

「キッチンの足元のじゃま物は徹底的に排除する」

と謳ってました。なるほど、我が家も確かにゴミというか、スーパーやコンビニの

ビニール袋がいつの間にか床に溜まっている、ってことがよくあります。

今はゴミの分別も細分化されてますから、ゴミ箱の数を考えると、かなりの

スペースが必要になります。

IMG_0616_convert_20170704203737.jpg

07_201707042028404b5.jpg


家族構成や生活スタイルなど人それぞれですから、ゴミ箱の大きさや数も

違うとは思いますが、写真のように家電収納ユニットの下にゴミ箱を配置した

ダストワゴンや、作業カウンターの下の空間にゴミ箱スペースを作るなどの

工夫により、足元の空間を上手に活用することで、快適なキッチンスペースを

保つことも大切なことかと思います。少しでもご参考になれば幸いです。

                                 
                                      営業部  吉江




2017.04.09 Sun
皆さんこんにちは

気温の変化が激しい季節ですが、皆さん体調はいかがでしょうか

今週末が見ごろの桜ですが、週末の天気が良くないので
せっかくのお花見も残念ですね

小山住宅公園前の道路は、満開でこれぞ花道って感じです

DSC_0024.jpg

小山市に来た際は、この花道を通って栃木ハウスの小山展示場にいらっしゃって下さい

西展示場 渡邊
2017.02.28 Tue
宇都宮市内の中央女子高近くで、ビルトインガレージ付きの家

新築工事が始まりました。

5月の連休明けには、完成のお披露目予定です。

今現在の進行状況は

外壁の耐震パネルの施工と

断熱のアルミ蒸着断熱シートの施工が終わり

だいぶ形になってきて、完成が凄く楽しみです。
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